ธุรกิจและการเงิน

บ้าน...อีกนิยามของการลงทุน

Published 14 ก.พ. 2019

By ดร.ธนาวัฒน์ สิริวัฒน์ธนกุล

investment-houses-biz-buzz-Rabbit-Today-banner

ประเดิมปีใหม่หมูทอง หลายคนที่เห็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์สร้างบ้านหรือคอนโดมิเนียมประกาศโปรโมชั่นลดกันเป็นแสน อยู่ฟรีเป็นปี ไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางเป็น 10 ปี อาจอยากวิ่งสู้ฝุ่นที่ตลบอบอวลกรุงเทพฯ และปริมณฑลไปจับจองเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อย่างทันทีทันใด

โปรโมชั่นลดแลกแจกแถมช่วงนี้เกิดขึ้นเพราะมาตรการกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่ธนาคารแห่งประเทศไทยเตรียมบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2562 เป็นต้นไป ซึ่งมักเรียกกันสั้นๆ ว่า ป้องกันไม่ให้เกิดฟองสบู่เก็งกำไ

อสังหาริมทรัพย์ด้วยการกู้เงินมาลงทุนอสังหาริมทรัพย์เต็ม 100% แต่มาตรการดังกล่าวจะบังคับกับการผ่อนที่อยู่อาศัย 2 หลังขึ้นไปพร้อมกัน และมีราคาเกินกว่า 10 ล้านบาทจะต้องมีการวางเงินดาวน์ 20-30%

มาตรการ LTV (Loan to Value) ดังกล่าวของธนาคารแห่งประเทศไทยจึงทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ต้องออกแคมเปญเพื่อเร่งขาย-เร่งโอนกันจนฝุ่นตลบกรุงเทพฯ และปริมณฑล และมุมหนึ่งก็อาจเป็นโอกาสทองของคนที่อยากมีบ้านหรืออยากลงทุนในบ้านเช่นกัน

การซื้อบ้านจะว่าไปแล้วก็ถือว่าเป็นการลงทุน เพราะผู้ซื้อบ้านอาจได้รับกำไรจากราคาที่เพิ่มสูงขึ้นในอนาคต ยิ่งไปกว่านั้นถ้าหากรู้จักเลือกทำเลดีๆ การซื้อบ้านในวันนี้แล้วขายต่อในอนาคต นอกจากคุณจะได้บ้านใหม่ในวันนี้แล้ว คุณยังอาจได้กำไรเป็นบ้านหลังใหม่อีกหลังในอนาคตด้วยเช่นกัน

นอกจากนั้นคนที่ยังต้องเช่าบ้านหรือคอนโดมิเนียมก็ยังอาจได้ประโยชน์จากการเปลี่ยนค่าใช้จ่ายในการเช่าบ้านมาเป็นเงินลงทุนในการซื้อบ้านเป็นของตนเอง เพราะปัจจุบันนี้ต้นทุนในการเช่าบ้านและการซื้อบ้านเป็นของตัวเองอาจไม่แตกต่างกันมากนัก

อย่างไรก็ตามอย่าลืมว่านกน้อยทำรังแต่พอตัวนะครับ สุภาษิตบทนี้ใช้ได้ทุกยุคทุกสมัย ใช้ได้กับคนด้วยเช่นกัน อย่าลืมว่าถ้าหากเรามีเงินเดือนแค่หลักหมื่นแล้วจะเอาปัญญาที่ไหนไปซื้อบ้านไปผ่อนบ้านในแต่ละเดือนเป็นหลักหมื่นหรือหลักแสน 

มีตัวเลขง่ายๆ ทางการเงินที่จะช่วยคุณตัดสินใจในภาระการผ่อนบ้าน ดอกเบี้ยและเงินต้นที่คุณต้องชำระคืนหนี้สินต่างๆ ที่มีอยู่เมื่อรวมกับเงินที่ต้องผ่อนส่งบ้านในแต่ละเดือนแล้วต้องไม่เกินกว่า 45% ของรายได้เฉลี่ยของคุณในแต่ละเดือน แต่ต้องแน่ใจว่าอีก 55% ของเงินเดือนที่เหลือเป็นเงินที่เพียงพอให้คุณสามารถดำเนินชีวิตประจำวันได้ด้วยนะครับ

บ้าน...อีกนิยามของการลงทุน,ธุรกิจและการเงิน,Rabbit Today

ต่ที่สำคัญอย่าลืมคำนึงถึงความเสี่ยงในการลงทุนด้วยนะครับ เพราะปี พ.ศ.2562 เป็นปีที่หลายๆ คนที่เป็นลูกหนี้กำลังกังวลใจว่าดอกเบี้ยอาจจะเป็นขาขึ้น ทำให้ต้องมีค่างวดที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นตามอัตราดอกเบี้ย แต่ใครก็ตามที่เป็นผู้ฝาก มีเงินถุงเงินถังก็อาจจะยิ้มได้บ้าง เพราะดอกเบี้ยขาขึ้นกำลังจะมา

นอกจากนั้นแล้วก่อนตัดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดมิเนียม ก็อย่าลืมว่าปัจจุบันเป็นยุคไทยแลนด์ 4.0 ที่โทรศัพท์มือถือกำลังจะวิ่งหนีไปสู่ 5G แล้วด้วยนะครับ ดังนั้น พยายามใช้เทคโนโลยีให้เป็นประโยชน์ สืบค้นข้อมูลต่างๆ ให้เพียงพอก่อนตัดสินใจ คุณอาจทำการเปรียบเทียบราคาจากเว็บไซต์ต่างๆ หาข้อมูลว่าบริษัทที่เป็นผู้รับผิดชอบโครงการดังกล่าวมีความน่าเชื่อถือมาก-น้อยขนาดไหน มีประสบการณ์ในการดำเนินงานอย่างไรบ้าง มีคนโพสต์กระทู้ด่าอะไรไว้หรือเปล่า อย่าลืมว่าไม่มีไฟก็ไม่มีควันนะครับ

และที่สำคัญข้อมูลในเว็บไซต์ที่ผมอยากให้คุณลองสืบค้นยังรวมถึงอัตราดอกเบี้ยจากสถาบันการเงินต่างๆ ด้วยเช่นกัน สำหรับคนที่ไม่สันทัดในการใช้เทคโนโลยีสมัยใหม่อาจพึ่งพาบริการจากบริษัทนายหน้าตัวแทนต่างๆ ก็ได้นะครับ เพราะคุณไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ เลย เนื่องจากเจ้าของโครงการจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายต่างๆ ของบริษัทนายหน้าตัวแทนดังกล่าวเองทั้งหมด

ทิ้งท้ายอีกนิดว่าฮวงจุ้ยไม่เชื่ออย่าลบหลู่ ทำเลที่ดีย่อมเสริมดวงชะตาของผู้อยู่อาศัยได้เช่นกัน ในสมัยโบราณการเลือกทำเลสร้างบ้านอาจต้องดูทิศทางลมและน้ำ เพราะในสมัยก่อนคนเราดำรงอยู่ด้วยการทำการเกษตร และไม่มีแอร์คอนดิชั่นอย่างปัจจุบัน ลมเย็นสบายและน้ำท่าที่อุดมสมบูรณ์ย่อมสร้างความผาสุกให้กับผู้อยู่อาศัย แต่ถ้าคุณนำแนวคิดดังกล่าวมาปรับให้เข้ากับยุคสมัยก็จะเป็นประโยชน์ไม่น้อย 

อย่าลืมนำเอาปัจจัยที่เกี่ยวกับทำเลที่ตั้งมาร่วมพิจารณา ก่อนลงทุนก็ต้องลองสำรวจดูว่าใกล้ๆ กับบ้านหรือคอนโดมิเนียมที่คุณกำลังจะลงทุน แวดล้อมไปด้วยอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน มหาวิทยาลัย รถไฟฟ้าทั้งบนดินและใต้ดินหรือไม่ เพราะทำเลนี่ละครับเป็นจุดชี้เป็นชี้ตายของกำไรจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เลยทีเดียว

สุดท้ายก็ขออวยพรให้นักลงทุนที่กำลังสนใจอสังหาริมทรัพย์ ได้ทั้งที่อยู่อาศัยหลบร้อนหลบฝน และเป็นจุดเชื่อมโยงความสัมพันธ์ความอบอุ่นของทุกคนในครอบครัว และยังได้กำไรจากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อาจปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น ขอให้รวย ขอให้รวยกันทุกคนครับ



Advertising