ธุรกิจและการเงิน

ยกระดับสาทร ศุภาลัย - BTS เดินหน้าคิกออฟโครงการใหญ่

Published 9 ต.ค. 2019

By โชติ เวสสวานิชกูล / สันทัด โพธิสา

ยกระดับสาทร ศุภาลัย - BTS เดินหน้าคิกออฟโครงการใหญ่

ที่น่าจับตาสุด คงหนีไม่พ้นโครงการ ‘ศุภาลัย ไอคอน สาทร’ ที่ศุภาลัยใช้คำว่า ‘เอกอัครสถานแห่งถนนสาทร’ มีราคาเริ่ม 9-280 ล้านบาท บนที่ดินสถานทูตออสเตรเลีย ถนนสาทร ตอนนี้ เริ่มเห็นความคืบหน้าแล้ว โดยโครงการนี้จะเป็นศุภาลัยมิกซ์ยูสหรู ที่มีคอนโดฯ ราว 500 ยูนิต, เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ราว 200 ยูนิต, อาคารสำนักงานเกรดเอกว่าแสนตารางเมตร และพื้นที่ค้าปลีก คาดว่าโครงการนี้จะเป็นแลนด์มาร์กแห่งใหม่ใจกลางสาทรกันเลยทีเดียว

‘ศึกษาวิทยา’ อุดช่องว่าง สุรศักดิ์-ช่องนนทรี

‘สถานีศึกษาวิทยา’ หรือเดิมมีสถานะเป็น ‘สถานีล่องหน’ ที่มีชื่อบนสถานีแต่ยังไม่เกิดขึ้นจริง อยู่ระหว่างสถานีสุรศักดิ์ และ สถานีช่องนนทรี แต่ตอนนี้เริ่มก่อสร้างแล้ว และคาดว่าจะเปิดใช้งานต้นปี 2564 เชื่อว่าถ้าเสร็จเมื่อไรจะมอบความสะดวกต่อผู้ปกครองที่ต้องการมาส่งลูกหลานที่เรียนอยู่โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนวิทยาลัย, โรงเรียนอัสสัมชัญแผนกประถม, โรงเรียนอัสสัมชัญ และคอนแวนต์สีลมได้ดีทีเดียว 

อสังหาฯ ในย่านสาทร

พรเทพ ผู้ประกอบการด้านรับทำทัวร์จีนในเขตสาทร “ผมอยู่ในย่านสาทรแถววัดดอนมาเกือบ 40 ปี เล่าว่า สีลม-สาทร เป็นย่านศูนย์กลางทางธุรกิจของเมืองไทย ทำเลนี้จึงมีประชากรใหม่เข้ามาอย่างต่อเนื่องทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ

“แต่เจ้าของทำเลแท้จริง ก็คือคนไทยเชื้อสายจีนหรือบรรดาพ่อค้านักธุรกิจในพื้นที่ ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เก็บไว้เรื่อยๆเพื่อเพิ่มความมั่งคั่งในรูปแบบ ‘เสือนอนกิน’ หรือก็คือ เน้นเก็บค่าเช่าโดยคาดหวังผลตอบแทนที่แน่นอน และขายเมื่ออยากขาย 

“โดยกลุ่มที่เข้ามาอยู่จะมีทั้งคนทำงานกับชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในย่านนี้ เป็นทำเลที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยของกลุ่มพนักงานออฟฟิศ นักธุรกิจทั้งชาวไทยและต่างชาติที่มีกำลังซื้อสูงหน่อยครับ”

เจาะราคาที่อยู่อาศัย

ปัจจุบันราคาซื้อขายที่ดินย่านสาทรอยู่ที่ราว 1.5 ล้านบาท ต่อตารางวา และการพัฒนาที่อยู่อาศัยในย่านสาทรมีหลากหลายรูปแบบทั้งแนวราบและแนวสูง

  • บ้านเดี่ยวราคาขายเริ่มต้นที่ 10-12 ล้านบาทขึ้น จนถึงมากกว่า 30 ล้านบาท
  • ทาวน์โฮม ระดับราคาขายเริ่มต้น 3-4 ล้านบาท ไปจนถึงระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไปก็ยังมี 
  • โครงการคอนโดฯ สาทร มีทั้งที่อยู่ติดถนนเส้นหลักและในตรอกซอยกระจายกันออกไปหลายโครงการ เช่น สาทรซอย 1 ราคาขายเฉลี่ยอยู่ในช่วง 150,000-250,000 บาท หรือราว 10-20 ล้านบาท (ราคากลางอยู่ที่ 151,613 บาทต่อตารางเมตร)

เช่าอยู่ในสาทร

  • ค่าเช่าบ้านเดี่ยวเริ่มต้น 50,000-60,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป 
  • ทาวน์โฮมค่าเช่าต่อเดือนเริ่มต้นที่ 32,000-40,000 บาท 
  • คอนโดมิเนียมเฉลี่ยอยู่ที่ 700-1,000 บาทต่อเดือนต่อตารางเมตร หรือราว 21,000-30,000 บาทต่อเดือน

อ้างอิงข้อมูล: DDproperty



Advertising